根據一項由房屋市場分析公司黑武士最近一項數字顯示，由於房地產價格在過去十八個月大幅度上升，使全國房地產淨值(equity)總金額達到創記錄之九萬一千億元，加上利率徘徊於歷史性低位，誘使超過一百多萬名業主利用淨值貸款方式套現$630億元，是自2007年年中以來季度性最高之一次。
房屋淨值是指當前房屋價值與實際貸款之間之分別，當房屋價格上升，淨值便隨之增加，業主可以自由運用淨值貸款所獲金額，例如清繳其他高息信用卡貸款、裝修房屋、現金購買汽車等等開支，尤如一張超高額度低息信用卡，所以等待淨值上升絕對是市民投資物業的最主要原因。
但值得注意的地方是，或者是令經濟研究員憂心的地方是，全國平均房屋貸款之貸款者可動用之淨值在今年第一季度完結時大約只有十五萬三千元，但在三個月後已上升二萬元至十七萬三千元，經濟分析家擔心房價急升，若大量業主利用房屋淨值貸款套現，一旦房地產市場由熾熱轉為溫和、再由溫和而轉為冷卻時，會為這些業主帶來財務危機。大家可還記得07-08年地產市場下跌的情景？可幸的是，目前地產市場踏足於根基較07年大為穩固基礎上，連絕大部分受新冠疫情打擊導至大量選擇利用聯邦政府寬大政策延後還款之業主，他們所擁有的房貸仍然有大約百分之十淨值增加，看似不至於要賤賣房屋而推倒房屋市場，反而會因為八月份寬大延後還款政策完結，積欠貸款回流至金融機構，加上市場重新活躍，就業回穩，收入回復正常而令經濟逐步復甦。當然，距離完全恢復正常之道路尚艱且難，且看未來數月房屋喪失贖回權(foreclosure)數目走勢，這將是對未來房價影響之重要指標。
無論如何，息率雖然是低，但若無特別須要，無債勝有債，務須謹慎。